Amazon tiene un plan para salvar los grandes almacenes vacíos del centro comercial

Amazon Según se informa, está en conversaciones con los propietarios de centros comerciales para usar grandes almacenes vacíos anteriormente operados por JC Penney y Sears como centros de distribución, y junto con AppleEl alto atractivo minorista brinda a los centros comerciales estadounidenses la mejor oportunidad de resistir la pandemia de coronavirus.

El comercio minorista en línea ha sido una espina clavada en el costado del comercio minorista de ladrillo y mortero, y los consumidores han dirigido su atención a escaparates virtuales más baratos en lugar de a los reales. Los problemas financieros de los principales minoristas como JC Penney y Sears han ejercido presión sobre la industria de bienes raíces comerciales, lo que, según los informes, ha provocado Amazon para aprovechar el declive de los centros comerciales.

De acuerdo con la , Amazon está en conversaciones con Simon Property Group, el mayor propietario de centros comerciales de Estados Unidos, para hacerse cargo de algunos de los grandes almacenes que están atravesando dificultades financieras. JC Penney y Sears se han presentado para el capítulo 11 protección por quiebra, con el cierre de tiendas como parte de su plan para reestructurar sus negocios.

  

El informe sugiere que Amazon está dispuesto a hacerse cargo de una serie de tiendas cerradas o que cerrarán pronto para su propia operación, con los centros comerciales Simon que albergan 63 JC Penney y 11 Ubicaciones de Sears a partir de mayo. Sin embargo, en lugar de establecer sus propias tiendas, Amazon en su lugar, utilizaría los antiguos grandes almacenes como almacenes y centros de distribución para sus ventas en línea.

Como espacios grandes que generalmente superan los 100.000 pies cuadrados, los grandes almacenes son ideales para su uso en otras aplicaciones a gran escala, como los centros de distribución de productos. Aparte de su tamaño, la ubicación de los centros comerciales también es ventajosa para cualquier negocio que confíe en crear sus propias redes de distribución, por estar mucho más cerca de donde viven sus clientes.

Si bien las conversaciones están en curso, es posible que los centros comerciales no deseen ceder tan fácilmente los preciados espacios de los grandes almacenes. El plan de negocios general para un centro comercial es que un socio de grandes almacenes ocupa un espacio principal y atrae a los clientes, mientras que los minoristas más pequeños llenan el resto de la ubicación y aprovechan el tráfico peatonal.

Sin embargo, si Amazon si tomaran el control de los escaparates y los convirtieran en centros de distribución en lugar de puntos de venta minorista, los centros comerciales perderían la posibilidad de tener una pieza central atractiva y la reducción de la afluencia podría disminuir aún más, empeorando la situación para los propietarios de centros comerciales.

Algunas fuentes de informes sugieren Amazon también ha estado en conversaciones para llevar su cadena de tiendas de comestibles a los antiguos puntos de venta de JC Penney, lo que podría proporcionar un elemento minorista más convencional a los planes, aunque no está claro si tales conversaciones se están realizando con Simon Malls.

Puede que no existan muchas otras opciones para que los propietarios de centros comerciales traigan a otro socio de tienda por departamentos. Por ejemplo, Lord & Taylor y Neiman Marcus Group se declararon en quiebra, mientras que Nordstrom cerró 16 de sus tiendas en los últimos meses.

Para Amazon, los centros comerciales en dificultades podrían convertirse en un lugar más barato para su distribución que los almacenes, que suelen ser de mejor valor. Por lo general, un almacén costaría menos de $ 10 por pie cuadrado de alquiler, una fracción del costo de un establecimiento más pequeño orientado al consumidor que sería utilizado por un restaurante, por ejemplo.

Sin embargo, los operadores de centros comerciales deseosos de llegar a acuerdos con cadenas de tiendas departamentales han ofrecido alquileres tan bajos como $4 por pie cuadrado. Dada la lucha de los centros comerciales en el clima actual, es plausible que Amazon podrá asegurar un alquiler que no es mucho más alto que eso.

Apple podría ayudar a salvar centros comerciales

Si bien el declive de los centros comerciales puede provocar la salida de los grandes almacenes a favor de Amazon centros de distribución y otros tipos de negocios, esto puede brindar una oportunidad para Apple para intervenir. Apple Las tiendas ya son un punto de venta muy popular y, aunque las ubicaciones no son tan grandes como las típicas tiendas departamentales, tienden a ocupar mucho espacio para el Today at Apple sesiones y otros elementos.

Como Apple siempre está dispuesto a expandir su imperio minorista en sus propios términos, Amazon-Simon y desea aprovechar los mismos beneficios, es decir, grandes cantidades de espacio en el piso a precios económicos. a diferencia de Amazon, que probablemente involucrará una operación no destinada al consumidor, AppleEl comercio minorista seguiría siendo un elemento de un centro comercial orientado al consumidor, además de ser uno que atraiga el tráfico peatonal, lo que da a los propietarios de centros comerciales una buena razón para ofrecer términos beneficiosos Apple.

Según el sitio web de Simon, hay 54 Apple Almacene puntos de venta en toda su red de centros comerciales.

En 2015, un informe reveló Apple pagado tanto como 2% de sus ingresos por ventas a centros comerciales, mucho más pequeño que el típico 15% pagado por otros inquilinos. La disparidad se debe en parte a que los propietarios de centros comerciales aumentan los alquileres de los escaparates ubicados al lado o cerca de Appleenchufes, a pesar de la Apple La tienda no se considera un inquilino “ancla”.

Al mismo tiempo, el porcentaje también refleja una diferencia importante en las cifras de ventas, debido a ApplePrecios premium.

Apple ya está intentando aprovechar el débil mercado inmobiliario minorista, en parte afectado por el COVID-19 pandemia, pidiendo a los propietarios en el Reino Unido que reduzcan los alquileres a la mitad y que proporcionen un pago por vacaciones, a cambio de un contrato de arrendamiento extendido.

Alternativamente, también es factible para Apple tomar la misma ruta que Amazon y utilizar los grandes almacenes como un gran bloque de espacio para otras tareas. Ya alquila espacios de oficinas de un tamaño similar en todo el mundo para que su personal trabaje, y una tienda por departamentos sería útil como una forma considerablemente más barata de aumentar su huella inmobiliaria.

Convertir los grandes almacenes en oficinas no es nuevo. La empresa de alojamiento web Rackspace convirtió el Winsor Park Mall en San Antonio, Texas, en su sede corporativa.

Incluso existe la posibilidad de Apple utilizando el concepto de red de distribución, pero de otra manera. Apple podría instalar fácilmente una granja de servidores en el espacio de la tienda por departamentos de un centro comercial, proporcionando acceso a sus servicios a los clientes a una distancia mucho más corta de las ofertas regionales actuales.